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■ 記者武桂甄／台北報導

大型行庫主管指出，近來房貸市場競爭白熱化，各家銀行的利率及手續費報價都很透明，民眾只要沒有不良信用紀錄、有正常還款來源，可以多貨比三家，不必擔心辦不到房貸。

行庫主管表示，民眾可能以為建商搭配的整批房貸，利率可能比較優惠，其實這是一種迷思，民眾辦了建商的房貸，等於幫建商還銀行的貸款，利率優不優惠，跟建商的議價能力大有關係，不一定真的利率比外面優惠，現在市場首年2.3%的利率已是「基本配備」，各家銀行在首年利率報價上其實相去不多。

建商搭配的房貸，通常叫作「分戶房貸」。銀行主管表示，這類房貸的特點是給的貸款成數很高，最高甚至可以高達九成，即民眾甚至可以只用一成的自備款就可以「買」下房子，但日後的利息負擔也愈重。

銀行主管建議，民眾可以把建商配套的房貸專案當作參考，拿去其他銀行比價，第一個要比的當然是利率，其次是可貸款成數，有沒有違約金跟加收其他開辦費或手續費，都是比較重點，一差可能就是萬把元。

此外，有的銀行房貸專案還限制不能搭配特定政策性貸款，也就是在適用完行政院2.425%的政策性優惠房貸後，如果民眾有申請到勞宅貸款或其他優惠房貸，都不能使用，也要特別注意。

如果是買中古屋，向永慶房屋、信義房屋等房屋仲介業者配合的房貸，則是好康又大碗。

銀行主管表示，由於房仲業者跟銀行簽約是大宗進件，而且通常成交的案件都是好的地段、客戶還款能力也不錯，銀行給予房仲業搭配的房貸利率還比一般市面優惠，民眾只要比較銀行的違約金規定及手續費，可以放心申貸。

目前像合作金庫銀行、中國國際商銀、交通銀行等，與房仲業者配套的房貸利率，首年最低可作到固定2.2%，甚至更低，不過交銀的徵信費從不收到收新台幣5,000元不等，民眾可能相對多花一筆支出。

【2004/07/26 經濟日報】